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物业公司管理过程中遇到的法律问题

物业公司管理过程中遇到的法律问题

发布日期:2018-03-15 作者: 点击:

建设和谐社会、和谐社区是现今全社会共同关注的话题,从物业管理发展的进程来看,物业纠纷的不断上升,从另一个方面也说明人们对于物业管理工作的重视程度在加深,这同样是一种社会进步。现结合相关实际案件,把物业公司管理过程中遇到的法律问题加以阐述,并提出保障物业公司合法权益的一些措施,与同行们共鸣。

一、物业费

  大家知道目前有不少业主不交物业费引起的问题很多。在法庭上,业主不交物业费的抗辩理由就是?#22909;?#26377;享受物业管理服务;购买的商品?#30475;?#22312;瑕疵;物业公司没有及时进行维修;业主买房后没有居住;没有签订物业合同;业主丢失东西,物业未尽到保安责任的;物业未按约定履?#35856;信?#31561;。下面举例说明,然后?#27493;?#19994;主为?#25105;?#25239;辩。

  我们说业主享受了物业管理服务就应当交物业费。

  杨先生经营的网络公司位于北京?#24515;承?#21306;内,2003年6月1日,小区的业主委员会和某物业公司签订了物业管理委托合同。合同签订后,这家物业公司进行了物业服务,但杨先生以?#32422;好?#26377;和物业公司签订合同、物业公司给其经营的商业网点提供服务不多为由,拒绝交纳物业费。物业公司遂向法院提起了诉讼,将杨先生告上了法庭。

  杨先生最后输?#33487;?#22330;官司,北京市中级人民法院最终判定,杨先生将拖欠的物业费支付给物业公司。

  案件评析:一些业主拖欠物业费的理由之一,就是没有和物业公司签订物业合同。但是,按照我国的《物业管理条例》规定,业主委员会和物业公司签订的物业管理合同,对全体业主都有?#38469;?#21147;,每个业主都负有交纳物业费的义务。另外一种情况是:业主委员会也没有与物业公司签订物业合同,物业公司还是沿用以前与开发商签订的前期物业服务合同,通常法院的观点是:?#35789;?#19994;主委员会没有和物业公司签订书面的物业服务合同,但物业公司实际在管理小区的物业工作,业主只要事实上接受了物业服务,就应该按照实?#26159;?#26399;物业合同约定的价格,向物业公司交?#19978;?#24212;的物业费。

另外,房子有质量问题或存在瑕疵通常是开发商遗留的问题,并不是物业公司的责任,以此为由业主拒绝交物业费也是不行的,因为这是开发商遗留的问题。?#28909;紓?#26377;的业主入住小区,小区由某物业公司接管进行物业管理。随后业主以房屋存在质量问题、物业公司没有尽到管理服务义务为由,一直不交纳物业费。物业公司最终将该业主诉至法院。


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